Bydlení, podnikání i investice na jednom místě! Nabízím k prodeji krásnou nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s možností komerčního využití. Dům má dvě plnohodnotná podlaží, rozsáhlé zázemí a dokončenou rekonstrukci (2024) ________________________________________ Dispozice 1. NP (119 m²) Technické a provozní zázemí: salonek restaurace, několik skladů, úklidová místnost, WC, kotelna, uhelna a další prostory s širokým potenciálem – vhodné pro rozšíření obytné kapacity, wellness nebo podnikání. 2. NP (201 m²) Rozděleno na obytnou a restaurační část. • Bytová jednotka: velká ložnice, pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, spíž a balkon s výhledem. • Restaurační část: bar a posezení pro hosty, kuchyně, toalety pro hosty a zázemí. Tuto kombinaci lze využít ihned pro provoz restaurace, menšího penzionu nebo snadno přestavět na samostatné byty. ________________________________________ Rekonstrukce 2023/2024 • zateplení fasády a stropů, nová silikonová fasáda • kompletní nové rozvody elektřiny a topení v mědi • fotovoltaický ohřev vody, nové kotelní technologie • nová okna, dveře, parapety, SDK podhledy • nová pergola, terasa, balkon, střecha, okapy i plot • energetická náročnost A – možnost čerpání dotací ________________________________________ Lokalita – Kamýk nad Vltavou • plná občanská vybavenost: škola, školka, lékaři, obchody, pošta, bankomat, sportoviště, kultura • autobusová zastávka přímo u domu – spojení Praha, Příbram, Sedlčany aj. • pouze 15 km k dálnici D4 (Praha do 45 minut) • nově budovaný rekreační přístav a moderní kotviště pro lodě – ideální příležitost pro rozvoj ubytování a turistiky (projížďky po Vltavě) • přírodní i kulturní okolí: zřícenina Vrškamýk, Povodňový park, cyklostezky, divadlo Hogofogo ________________________________________ Možnosti využití • rodinné bydlení s podnikáním (penzion, kavárna, wellness) • přestavba na bytový dům či dvojdomek • ubytovací zařízení do 50 osob dle územního plánu • investice s potenciálem díky turistickému ruchu a rozvoji přístavu ________________________________________ Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro ty, kdo hledají kombinaci bydlení, podnikání a investice v atraktivní lokalitě u Vltavy.